Приобретение недостроенного дома на Ладожском озере

Контактная информация

Описание

Проект предполагает приобретение недостроенного двухэтажного жилого дома площадью 120 м², расположенного на земельном участке площадью 6 соток в коттеджном поселке Ленинградская область, Всеволожский район, Рахьинское городское поселение.

После завершения строительных и отделочных работ, а также благоустройства участка, объект будет готов к эксплуатации и может быть реализован на рынке недвижимости с прибылью либо введен в коммерческую эксплуатацию через систему посуточной аренды.
3. Преимущества локации
- Близость к Ладожскому озеру — менее 1 км до песчаного пляжа.
- Уникальное сочетание природной красоты и развитой инфраструктуры.
- Наличие рядом культурно-исторических объектов: Никольский собор, усадьба графа Шувалова, музей «Рускеала» (в пределах 30–50 км).
- Поселок «Ладога Вилладж 2оч» — закрытый, охраняемый, с развитой инфраструктурой (дороги, электричество, газ, интернет).
- Устойчивый спрос на посуточную аренду в летний и выходные периоды среди туристов, рыбаков, семей с детьми.
- Подтвержденные кейсы успешной сдачи в аренду аналогичных домов в этом же поселке.

4. Анализ рынка и потенциальная доходность

4.1. Сценарий 1: Перепродажа после реконструкции
На основе анализа рынка загородной недвижимости в «Ладога Вилладж»:

Рыночная стоимость готового дома: 120 000 – 150 000 руб/м²
Итоговая рыночная стоимость: 14,4 – 18 млн руб

Показатель    Значение
Ожидаемая выручка    14 400 000 – 18 000 000 руб
Чистая прибыль    4 900 000 – 8 500 000 руб
ROI (рентабельность инвестиций)    51,6% – 89,5%

Проект обеспечивает высокую маржинальность уже при однократной перепродаже.


4.2. Сценарий 2: Посуточная аренда
По данным объявлений и успешных примеров в поселке:

Средняя ставка аренды: 8 000 – 12 000 руб/сутки
Сезонность:
Высокий сезон (май–сентябрь): ~150 дней
Низкий сезон: ~215 дней
Загрузка:
Высокий сезон: 70%
Низкий сезон: 30%
Операционные расходы (управление, ЖКХ, налоги, износ): 25% от дохода
Показатель    Значение
Годовой валовой доход    1 356 000 – 2 034 000 руб
Годовой чистый доход    1 017 000 – 1 525 500 руб
ROI от аренды    10,7% – 16,1% годовых

Арендный сценарий обеспечивает стабильный пассивный доход с возможностью дальнейшей перепродажи через 3–5 лет по растущей цене.