Недвижимость под 25% годовых

Контактная информация

Описание

Предлагаю совместное строительство недвижимости для сдачи в аренду, с рентабельностью 25% годовых в Ленинградской области.

Вложения - 10 млн

Годовая аренда - 2,5 млн

Срок строительства - 6 месяцев

Стоимость объекта по завершению строительства от 15 млн

Весь процесс строительства беру на себя (участие и контроль по желанию)

Стоимость аренды жилья в Усть-Луге (150 км от Санкт-Петербурга) на сегодняшний день составляет 2500 р /м2. Т.е. 100 м2 сдается за 250 тыс. р. в месяц. Цены легко гуглятся. Достаточно вбить в авито: снять дом в Усть-Луге.

В моем профиле есть реклама аренды дома, за 200 тыс, который уже сдан. Реклама висит для мониторинга спроса и формирования клиентской базы, по которой будет проводится рассылка при запуске новых объектов. Запросы не сыпятся, но поступают регулярно. Естественно, это не единственный источник.

Реальному соинвестору могу показать сдаваемый объект и подтвердить все документально.

Усть-Луга сегодня это крупнейшая стройка в РФ. Это сотни гектаров под промышленное строительство и миллиардные инвестиции. Здесь создается один из крупнейших кластеров в стране, состоящий из нескольких заводов и порта. Порт уже перетягивает на себя европейский трафик. Только один из терминалов строится для товарооборота республики Беларусь. Так же здесь строится множество других терминалов, но основная задача порта, это обслуживание трафика танкеров с СПГ. Вокруг строящегося здесь завода СПГ создается вся остальная инфраструктура производства и логистики. Сюда протягиваются ж/д ветки, в 70 км строится вагоноремонтный завод (один из показателей будущего трафика). Переезд Газпрома в СПб и строительства здесь их офиса - небоскреба - Лахта центра, думаю тоже связан с этими событиями. Весь масштаб стройки и развития здесь описать нереально, лучше прогуглить.

Феноменальные цены на аренду связаны с острым дефицитом жилья. В Усть-Луге построено множество бытовочных городков, строятся общежития, но жилья катастрофически не хватает. Здесь работают десятки компаний и подрядчиков, есть инженеры, руководство, кто- то приезжает с семьями и не все готовы жить в хостелах, бытовках.

Предлагаю строить таунхаусы, 200 м2, состоящие из 2х частей, по 100 м2 каждая. К завершению строительства, за 4 года можно отбить все вложения. По завершению строительства спрос на аренду не должен упасть, так как здесь будут высокооплачиваемые рабочие места. Район будет активно развиваться и недвижимость будет дорожать. Таунхаусы это сегмент, всегда пользующийся спросом. Пока их здесь не строят, конкуренции нет. Это будет ликвидная, востребованная недвижимость, которую всегда можно продать с высокой наценкой.

При инвестициях в коммерческую недвижимость 10-12% годовых считается хорошим показателем. Сейчас бизнесы массово схлопываются, арендаторы съезжают. Найти хорошую недвижимость для инвестиций очень сложно. 25% годовых с пассивной аренды - аналогов нет.

Естественно, я не даю никаких гарантий. В данном предложении мое видение рынка и перспектив. Исхожу из того, что здесь масштабный стратегический гос. проект, в котором участвуют несколько стран (РФ, КНР, Турция). А решение принимать Вам, уважаемый инвестор.

Обо мне

ИП, 39 лет, С 19 лет занимаюсь бизнесом. В авантюры и рискованные проекты не лезу, всегда много раз мерею, прежде чем резать. Наверное, поэтому жестких падений пока не было. Успех перевешивает неудачи, которые бывают у всех. Всю жизнь занимаюсь недвижимостью, покупкой, продажей, сдачей в аренду, инвестициями в недвижимость, строительством.

Есть много успешных кейсов инвестирования.

В Усть-Луге увидел потенциал и приобрел там несколько участков, сейчас занимаюсь подводом коммуникаций. Планировал строить самостоятельно, но ситуация в стране внесла свои коррективы. Поэтому готов поделиться своим пирогом. От инвестора нужно только финансирование.

За 10 млн Вы получаете 100 м2 или 1/2 долю жилого дома с ремонтом под сдачу и 1/2 долю участка. Можно вложить 20 млн и стать собственником всего таунхауса, состоящего из 2х частей и всего участка. Наполнение в стоимость не входит, стоит 500 -700 тыс.

В дальнейшем можете продать, сдавать самостоятельно или отдать мне в управление.

На резонный вопрос, зачем Вам нужен я, могу ответить:

Все это Вы можете сделать и самостоятельно. Но у меня уже есть готовая технология и концепция, определенный опыт в данном бизнесе, получая который я набил много шишек. Я потратил много сил и времени для проработки данного направления. Я приобрел участки с хорошим потенциалом, подключил электричество. Только на сети уходит от шести месяцев. Самое главное, Вы точно не сделаете это дешевле, а если не имеете опыта в строительстве, то 100% выйдет дороже, силы, нервы и время на стройке — это вообще отдельная тема.

Считаю, что описал здесь все достаточно подробно. Прежде чем звонить, рекомендую самостоятельно промониторить рынок и убедиться, что Вам это интересно. Меньше всего хочется общаться с псевдо инвесторами и тратить время на пустые разговоры.

P.S. Земля, которую я покупаю, обычно дорожает в 2 раза в течении года, т. е. дает 100% годовых. Обычно это земля в развивающихся коттеджных поселках. Могу подтвердить это документально. Как поведет себя рынок сейчас, сказать сложно.

Если решите инвестировать в землю в Лен области, могу помочь подобрать поселок с потенциалом к росту от надежной компании. Здесь инвестиции от 1го млн. Стоимость моих услуг от 100 тыс.